国家公务员

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北京楼市分化加剧房价冰火两重天有人笑有人哭


发布日期:2021-06-10 01:49   来源:未知   阅读:

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  提问:房姐老师,现在的北京楼市有点糊涂了,最近两年确实看到很多刚需盘涨了,但是海淀这边有很多房还在跌。 很多房产公众号说现在一手限价房很不错,房山的,台湖的,瀛海,青龙湖的新盘很多价格只要4万5万,但是你说现在一手房没有便宜的。现在就是要买房,有点糊涂了。 求解答

  回答:北京是一个分化巨大的市场。 对市场的看房,取决于你对房产价值的认知,以及你会买什么样的房子。 如果你是专业买房人士,那东西海基本是不看的,学区政策变动和金融属性的问题,以及总价天花板,都在流动性上对价值产生了剥削。 疫情期间,明显可以看到北京经济的中心在哪里,现代城市的管理集中在哪些地区,内卷化的局面下,哪些板块还能继续发展。 在开的一手盘基本无性价比,远郊、一手、限价几个元素加起来,踩坑没商量。 那些专业买手会选择的,低单价的大面积次新房,紧凑格局功能率高的上车地板价标的,年前和年后是两个完全不同的价格。 部分核心地段2000年左右的老小区,因为一些因素产生的质变,价格暗涨明显,年前年后3-4个月也有10%以上的涨幅。 —————— 北京是一个分化巨大的市场。 如果看到的东西不对,做出的判断就不对。

  提问:老六层板楼一层带小院子的房子要比二层贵多少?喜欢院子,但是带院子的要比二层贵个15%,还基本没装修,有点难以决定。

  回答:老公房六层板楼,属于正常标的,年限注意不要比90年更老。 通常顶层能到接近9折,一层92-95折左右。 一层带院子,那么院子的面积是多少单独计算,是否上房本,然后换算成实际价格,和房屋价格相加。 再和二楼的实际价格对比。

  提问:亲爱的房姐,能分析一下厦门的房产未来走势吗?现在投资泡沫大不大?万分感谢!

  回答:厦门现在价格已经腾飞到接近一线城市水平了,部分板块高的有点变态,短期内我比较悲观。 厦门人才流失很严重。房价高工资低,很多人走了。 反而是北上广深待遇给的足,有助于吸纳和留住人才。 本土的,一言难尽。 竞争无处不在,城市间的竞争也非常剧烈。有竞争就会有变化,优胜劣汰亦适用于城市。 厦门的问题在于,人口太少,旅游IP的风向可能会改变。

  提问:新人首问,请房姐指教! 家庭情况: 非京籍,首房首贷,有通州房票,预算为总价350万以内的房子。 购房需求: 自住+投资升值。 1. 升值潜力大; 2. 有小学学区;(优质小学的分校) 3. 乘地铁较方便;(需通勤至积水潭附近) 请问, 问题1.北京各个新区相比较,通州升值潜力如何? 问题2.根据之前的了解,比较有名的是:运河CBD,潞苑,梨园、临河里,环球影城附近。结合需求中的升值潜力+学区+交通,请问哪个区域适合,推荐哪个楼盘? 问题3. 潞苑和运河CBD一河之隔,房价差很多,在两者里哪个选筹更好?因兼顾自住,潞苑面积能大些,潞苑有推荐的楼盘吗? 感谢房姐

  回答:1. 通州长期看不错,但由于前期价格透支,会有一波回调 2. 通州就没什么学区概念, 能看的过去的主要是运河东的人大附、北京小学以及五中分校,你可以看下 运河东的京贸国际城、武夷花园、百合湾 3. 运河CBD潞苑,潞苑位置不好,推荐关注运河CBD,首套建议保值属性为主,未来置换也能底仓更足

  提问:房姐你好, 还需要请教你一下 1本人情况,目前sfsd广渠家园71平,市场价580左右有130万贷款。刚把商住房卖了175万,今年3月陆续理财到期60万。 2.问题 是办理工作居住证(需要半年时间),投资北京二套?我也看了你的帖子,你推荐望京,双井板块 还是把广渠家园卖了,置换一套大房子(这个是终极目标) 还是投资海口学区房(老公户口在海口集体户)或者大湾区(珠海)?

  回答:最优是置换,资产集中在北京,是最稳的。其次选择买入二套。海口学区房不建议投资,旅游型城市风险比较大。珠海也不建议,接盘人群非常少,大多是炒作起来的

  提问:上车盘,南向临非主干路。目前比较合适的一套房 户型、楼层、位置都比较满意(目前价格其实还是比期望得要高一点) 最大的问题是南向主卧带阳台临街,离路边只有十几米,草坪绿化带加一排松树的样子。路是两条机动车道(每个方向一条车道)+非机动车道+最外面是一排车位那种。有三趟公交车,车站和路口都不在附近。 白天开窗在屋里还好,关窗或关阳台门的话噪音基本无影响。观察了下晚上八九点钟车辆明显比较少。估计早上可能会吵吧?另外会不会灰尘也比较大?有没有什么应对措施?还是说建议不要入手了?

  回答:在上车盘里,没有100%满意的房子,如果100%满意,价格一定不满意。 评估一套房子值不值得买,最简便直接的是: 小区,楼栋,楼层,朝向,价格,税费。 更具体地现场报码开奖结果。涉及户主详情,税费详情,交易周期,意愿,债务,户口等细节。

  提问:房姐您好,新人首问。 外地户口,北京已满五年社保,在外地与老公共有一套,本人征信未显示房贷记录。子弹最多300,前提是卖掉另一套天津房产。两人工作基本都在西边。 1. Li婚:是否有必要走,中间涉及生娃,可能要fu婚,没法满足一年要求。这期间可能的上涨幅度是否会很多?是否有必要付出一年的时间?就怕一年过去就买不起了。 2. 不li婚:用二套买,公积金商贷组合,预计总价500,不考虑全款垫zi前提下,如果考虑一点学区属性,兼顾投资,您是否有推荐的低端的两居,回龙观?石景山?丰台?大兴?海淀能不能有合适的够得上的(考虑海淀是想着如果能积分落户,孩子可以直接上学)? 3. 如果考虑纯投资,是否有推荐的小区的两居。看您之前的帖子比较推荐朝阳,但是朝阳距离工作地点远一些,朝阳比回龙观之类的投资价值更高吗? 4. 您是否了解,丈人的房产,丈人的hu口不在里面,女婿是否可以在房产里新立户? 5. 纯探讨,如果先li再结,再li,买房时拿着第一次的证件去,是否可以认定首套,不知道房姐有没有听说过类似的操作。

  回答:1. 尽早上车就对了,涨幅能有多少谁也预测不了,可能微涨也可能向深圳一样突然30+% 2. 500左右回龙观比较合适。海淀就是学区溢价比较高,重点看学区就可以入海淀 3. 500左右的标的,回龙观、朝青、常营、亦庄、通州 都是不错选择。长期的涨幅差距不大。 4. 应该是不行 5. 不是太懂你说的意思,是否首套和你某一个证件没什么关系。北京首套认定标准:1 北京名下无房, 2 征信记录里个人住房贷款笔数为0 ,3 之前从未有过公积金贷款记录 ,4 不能在离婚一年内申请商贷否则算2套

  提问:北京限竞房和纯商品房除了限售差别之外还有哪些主要差别,投资角度哪个更合适,500-600预算推荐哪些板块呢

  回答:限竞房需要持有八九年才能出售,而且不能抵押。 相比商品房更适合投资,500-600w的房子 可以看看青年路的青年汇佳园的小两居,大望路CBD传奇 望京的望京新城还有天通苑板块。

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